Blog

BIURO NIERUCHOMOŚCI POMOŻE NIE TYLKO PRZY TRANSAKCJI

Myśląc o typowej agencji nieruchomości od razu wiadomo, co jest jej najważniejszym celem we współpracy z klientem. Dwie podstawowe usługi wchodzące w zakres jej działań to oczywiście pośrednictwo w sprzedaży i zakupie nieruchomości. Tomaszowskie Biuro Nieruchomości pomoże jednak nie tylko w tym, aby doprowadzić transakcję do końca. W czym jeszcze można liczyć na pomoc pośrednika?
Dobry pośrednik pomaga też po transakcji
Mimo iż do podstawowych zadań agenta należy pomoc w doprowadzeniu do transakcji w szybkim tempie i uzyskanie dobrej ceny, dobre biura nieruchomości nie pozostawiają klienta samemu sobie nawet na tym etapie, który wydaje się przecież tym końcowym w zakładanej na początku współpracy. W związku z tym, iż z każdym procesem sprzedaży lub kupna wiążą się kolejne istotne działania takie jak np. przeprowadzka, administracja nieruchomości czy zadbanie o certyfikaty energetyczne, dobrze jest mieć kogo spytać o najlepszych w danym mieście specjalistów, którzy w tym pomogą.
Tomaszowskie Biuro Nieruchomości posiada szeroką bazę nie tylko ofert nieruchomości na sprzedaż, ale i przedsiębiorstw, które nowym właścicielom domu czy mieszkania są niezastąpieni na etapie przeprowadzki czy remontu. Jeśli zatem potrzebna jest komuś dobra ekipa budowlana, firma elektroinstalacyjna czy organizująca przeprowadzki, można o nie spokojnie zapytać w biurze nieruchomości. Jest niemal pewnym to, że będą w stanie polecić nam kogoś sobie już znanego, kto dobrze zna się na swoim fachu.
Agent nieruchomości współpracujący ze swoimi klientami tak jak należy, jest nie tylko pomocną ręką przy samej transakcji, ale i przy wszystkich działaniach z nią związanych, które czekają nowego właściciela nieruchomości oraz sprzedającego.
Zapraszamy!
TOMASZOWSKIE BIURO NIERUCHOMOŚCI
UL. MATEJKI 5 TOMASZÓW LUBELSKI TEL. 503 120 130

Więcej

JAK WYGLĄDA PRACA AGENTA NIERUCHOMOŚCI

Transakcje związane z nieruchomościami można uznać za jedne z najważniejszych jakie zawieramy podczas całego naszego życia. Dotyczą one „produktów” mających ogromną wartość dla właściciela a przede wszystkim opiewają na naprawdę wysokie kwoty. Dlatego właśnie znalezienie odpowiedniego kupca czasami bywa trudniejsze niż się wydaje. Druga strona, poszukująca dla siebie wymarzonego kąta też nie robi tego pochopnie, a taka decyzja nie zostaje podjęta od razu. W obu przypadkach z pewnością pomóc może specjalista, jakim jest agent nieruchomości.

Zaufanie przede wszystkim
Pośrednik obrotu nieruchomościami to jeden z tych zawodów, który powinien cieszyć się zaufaniem społecznym. Klienci często powierzają mu przecież dorobek całego swojego życia, a na jego barki spada ogromna odpowiedzialność i zarazem chęć wykonania swojej pracy jak najlepiej. Mówi się, że świetny pośrednik jest nie tylko sprzedawcą domu, mieszkania czy lokalu, ale jednocześnie powiernikiem najbardziej poufnych danych – od finansowych przez rodzinne, a nawet zdrowotne. Nierzadko powody sprzedaży lub kupna nowej nieruchomości są bardzo zróżnicowane. Nieraz jest to zwykła chęć zmiany otoczenia, a czasami w grę wchodzą motywy osobiste, takie jak np. rozwód, choroba, problemy finansowe.

Codzienność agenta nieruchomości
Godziny spędzone za biurkiem, bieganie z teczką po mieście, dziesiątki telefonów. Tak wygląda praca agenta nieruchomości w świetle wszystkich towarzyszących jej stereotypów. A jakie to ma pokrycie z prawdą? Pośrednik w swojej pracy na pewno nie narzeka na nudę. Sam czas i miejsce wykonywanego przez niego zawodu wskazują na to, że każdy dzień jest dla niego bardzo intensywny. Oprócz wykonywania obowiązków za biurkiem, gdzie obsługuje klientów telefonicznie, udostępnia oferty za pośrednictwem Internetu i wyszukuje najlepsze propozycje na rynku, agent wykonuje pracę “w terenie”. Jest ona również oparta na kontaktach z klientami, a także prezentacjach nieruchomości czy wymierzaniu powierzchni domów, mieszkań i lokali, na które poszukuje potem kupców. Każdy przypadek jest nowym doświadczeniem, a każda sprzedaż innym rodzajem motywacji do próbowania nowych rozwiązań.
Czasy, w których agent nieruchomości korzystał z prymitywnych narzędzi i nie miał większego wpływu na sprzedaż nieruchomości, dawno odeszły w zapomnienie. Obecnie pośrednicy korzystają z całego spektrum nowoczesnych rozwiązań, zapewniając jak najszybsze doprowadzenie do transakcji.

Etyka pośrednika
Agenci traktowani są jako eksperci w swojej dziedzinie. I słusznie. Raz zdobyta przez nich wiedza jest wciąż aktualizowana, a szkolenia z zakresu wyceny, prawa nieruchomości czy też negocjacji z klientami to niemal chleb powszedni dla każdego z nich. Aby rzetelnie doradzić swoim klientom pośrednicy muszą znać przepisy i tendencje rynkowe. Zmieniające się warunki na rynku czy też zagadnienia prawne nie mają zatem okazji, by umknąć jego uwadze. Stanowi to nie lada korzyść dla klienta, który mimo chęci sprzedaży lub kupna nieruchomości, nie ma w tej dziedzinie wystarczającej wiedzy.

Pomoc w każdym aspekcie
Bezpieczeństwo w transakcji, mniej czasochłonne poszukiwania, fachowe doradztwo, pomoc we wszelkich formalnościach -to jedne z licznych przykładów tego, co gwarantuje nam współpraca z agentem. W Polsce zawód ten zyskuje na popularności coraz bardziej, jednak jeszcze większa liczba osób, która podejmuje się działań na rynku nieruchomości na własną rękę, powinna przynajmniej spróbować powierzyć to zadanie specjaliście. Przekona się wówczas, że warto!

Rola agenta nieruchomości odgrywa duże znaczenie dla Klientów poszukujących idealnego miejsca do życia bądź prowadzenia biznesu oraz dla tych, którzy chcieliby sprzedać swoją nieruchomość bezpiecznie i profesjonalnie. Jest to człowiek solidny a przede wszystkim posiadający ogromną wiedzę i umiejętności. W Tomaszowskim Biurze Nieruchomości pracują specjaliści, którzy z wielką chęcią udzielą pomocy oraz zajmą się Twoją nieruchomością.

 

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości

Więcej

POZNAJMY „MIESZKANIE NA START”

O co właściwie chodzi z Mieszkaniem na Start i kto może z niego skorzystać? Otóż jest to zupełnie nowy program dopłat do czynszu, który obowiązuje od 1 stycznia 2019 roku. Dopłaty mają być udzielane do 15 lat i będą skierowane do rodzin z dziećmi, ludzi młodych, osób niepełnosprawnych i seniorów. Skorzystać z niego również będą mogły osoby, których nie stać na zakup własnego mieszkania, ale jednocześnie, wysokość ich zarobków wyklucza ubieganie się o lokal socjalny, czy też komunalny. Kierowany jest do tych odbiorców, którzy z różnych przyczyn nie są w stanie uzyskać kredytu hipotecznego na swoje wymarzone “cztery kąty”. Przyjrzyjmy się mu nieco bliżej.

 

Dla kogo konkretnie? Dla każdego kto:

  • jest obywatelem polskim lub cudzoziemcem przebywającym w Polsce na podstawie wskazanego w ustawie tytułu, np. w związku ze świadczeniem pracy,
  • jest najemcą mieszkania: oddanego do używania w wyniku inwestycji mieszkaniowej zrealizowanej przez podmiot, który zawarł umowę w sprawie współpracy z gminą lub spółką gminną (mieszkania nowo utworzonego, mieszkania poddanego rewitalizacji),
  • kto wnioskuje o dopłatę dotyczącą mieszkania zasiedlonego po raz pierwszy od 12 miesięcy od zakończenia inwestycji,
  • posiada zdolność czynszową,
  • spełnia warunki dochodowe, majątkowe, a także związane z użytkowaniem mieszkania. Dochody wnioskodawcy muszą być na poziomie utrudniającym samodzielny najem lub zakup mieszkania na lokalnym rynku. Nie może być też właścicielem bądź współwłaścicielem innego mieszkania i musi zamieszkiwać mieszkanie objęte prawem dopłat,
  • zawarł umowę najmu w wyniku naboru przeprowadzonego przez gminę lub spółkę gminną (np. spełniając wymogi wskazane przez gminę, motywowane lokalną sytuacją mieszkaniową) lub naboru uzupełniającego przeprowadzonego przez wynajmującego.

Przede wszystkim liczy się dochód

To, czy w ogóle możemy starać się o takie dopłaty do czynszu, a jeśli tak, to w jakiej wysokości, reguluje kryterium dochodowe, które zostały określone w umowie. W przypadku singla, próg ten określono na 60 proc. Ostatnio ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, czyli jest to suma 2,5 tys. zł. Wzrasta ona o 30 proc. za kolejnego członka gospodarstwa domowego. Przykładowo zatem, dla rodziny 2+2 maksymalny dochód na każdą osobę, wyniesie ok. 1,6 tys. zł.

 

Pierwszy krok: zawarcie umowy najmu lub umowy rezerwacyjnej.

Od czego zacząć? Nie zapominajmy, że organizatorem wypłat jest samorząd gminny. Dlatego jeżeli chcesz wziąć udział w programie Mieszkania na Start, najpierw powinieneś sprawdzić w Biuletynie Informacji Publicznej Banku Gospodarstwa Krajowego listę gmin i wybrać pasującą lokalizację. Drugim krokiem musi być kontakt z wybraną gminą, żeby poznać szczegóły możliwego najmu.

Następnie składamy wniosek o zawarcie umowy najmu. Konieczne jest dołączenie dokumentów potwierdzających spełnienie warunków wskazanych w uchwale danej rady gminy. Co dalej? Jeżeli w papierach wszystko się zgadza, wnioskujący powinien znaleźć się na liście kandydatów na najemców przekazanej wynajmującemu. I na końcu ostatnia, decydująca wytyczna, czyli dochód. Jeżeli spełniamy ustawowe wymogi w tym względzie, to wynajmujący poinformuje nas o warunkach, procedurze i terminie zawarcia umowy najmu lub umowy rezerwacyjnej.

 

Ile można dostać?

To na jakie dofinansowanie będą mogli liczyć uczestnicy programu uzależniono od dwóch czynników: liczby członków gospodarstwa domowego oraz lokalizacji wybranej nieruchomości. Wysokość dopłat będzie różna w zależności od tego, czy wynajmowane mieszkanie leży w mieście wojewódzkim, jego sąsiedztwie czy w dalekim od niego oddaleniu. Największe wsparcie finansowe otrzymają najemcy lokalów w miastach wojewódzkich.

Na tym nie koniec formalności. Kiedy już umowa na najem jest podpisana, trzeba w urzędzie gminy złożyć to, co najważniejsze, czyli wniosek o dopłatę do czynszu. Do niego trzeba dołączyć kopię zawartej umowy najmu oraz oświadczenia i zobowiązania wskazane w ustawie, w tym o liczbie osób w gospodarstwie domowym i wysokości dochodów. Urzędnik gminny ma prawo zweryfikować nasze dane lub wezwać wnioskującego do przedstawienia odpowiednich zaświadczeń.

Wójt, burmistrz lub prezydent miasta ma na decyzję miesiąc. Jeżeli dopłata do czynszu będzie przyznana, ten zostanie umniejszony o stosowną kwotę. Różnicę gmina przekaże bezpośrednio wynajmującemu.

Szacuje się, że w ramach programu powstanie kilkadziesiąt tysięcy nowych lokali. Program ma również zachęcić inwestorów do budowy mieszkań na wynajem. Trzymamy zatem kciuki za dalszy rozwój programu i rozpoczęcie działań.

Szukasz miejsca, w którym będziesz mógł zacząć nowy etap swojego życia? Odwiedź oddział Tomaszowskiego Biura Nieruchomości. Mamy dla Ciebie wiele ciekawych propozycji.

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości

Więcej

ROZWÓJ I KONTAKT – NA TO POSTAWILIŚMY W 2018 ROKU

Koniec grudnia jest czasem planów na kolejny rok, a także podsumowań poprzedniego. Wtedy zazwyczaj stawiamy sobie nowe, ambitne cele oraz wyliczamy nasze sukcesy, które osiągnęliśmy w trakcie trwania całego roku. W Tomaszowskim Biurze Nieruchomości naszym głównym celem jest zapewnianie Państwu jak najlepszej obsługi podczas sprzedaży, zakupu czy wynajmu nieruchomości, oraz pomoc w rozwiewaniu jakichkolwiek wątpliwości związanych z tymi tematami.

 

Pierwszy kontakt

Zaobserwowaliśmy ogromny wzrost ilości klientów oraz liczby transakcji, które obsłużyliśmy w roku 2018. To dowodzi, że rozwój i ciężka praca zostały docenione przez uczestników rynku nieruchomości. Obsłużyliśmy też o 18% klientów więcej niż w roku ubiegłym! Nie byłoby to możliwe bez ciągłej weryfikacji postępów i pracy nawet nad najmniejszymi aspektami każdego z celów. Czy na tym poprzestaniemy? Z pewnością nie. Mamy ambitne plany nie tylko na nadchodzący rok, ale i najbliższe lata.

Potęga Facebooka

Poza standardową formą kontaktu telefonicznego i mailowego, zachęcamy także do odwiedzenia naszego prężnie działającego profilu na Facebooku (tutaj). Tam możecie zarówno zapoznać się z ciekawymi ofertami naszego biura, jak i poznać nas nieco bliżej. W tym miejscu dzielimy się z Wami także ciekawymi artykułami oraz nowinkami z rynku nieruchomości. A jeśli mowa o artykułach, przede wszystkim powinniśmy nawiązać do bloga, który jest kolejną formą kontaktu.

Nowiny i porady – znajdziesz u nas na blogu!

Ogrom naszych przemyśleń, pomysłów i dobrych rad postanowiliśmy zebrać w jedno – naszego bloga, który dzięki Wam wspaniale rozwija się w miarę upływu czasu. Koniecznie musicie odwiedzać to miejsce częściej, jeśli lubicie od czasu do czasu zrelaksować się czytając ciekawostki związane z rynkiem nieruchomości. Raz na tydzień wypuszczamy dla Was różnego rodzaju wpisy. Piszemy dla przykładu o naszych najciekawszych ofertach, kwestiach finansowania nieruchomości, problemach prawnych bądź ciekawych lokalizacjach. Kontakt z naszymi Klientami jest dla nas bardzo ważny. Dzięki niemu budujemy relacje i zaufanie. Jesteśmy bardzo zadowoleni z tego, że grono czytelników rośnie z dnia na dzień. Mamy nadzieję, że będzie ich jeszcze więcej. Rynek nieruchomości jest tematem, który nigdy się nie kończy. 

Kompletność ogłoszeń oraz siła pozycji w Google

Doskonale wiemy, że kompletny, konkretny i rzetelny opis nieruchomości buduje zaufanie do oferty. Z zebranych przez nas danych wynika, że na ogłoszeniach kompletnych spędzają oni o 15 procent więcej czasu niż na niekompletnych. Nasze wyniki dotyczące zaangażowania użytkowników, czyli jakościowej interakcji z ofertami są bardziej niż zadowalające. Swoją pozycję na rynku budujemy w oparciu o najefektywniejsze źródła ruchu. Możemy dla przykładu pochwalić się bardzo silną pozycją w jednej z największych wyszukiwarek – Google.

Droga do miejsca, w którym jesteśmy dziś, wiedzie od punktu, w którym przeanalizowaliśmy nasze kompetencje, określiliśmy kim chcemy być – dla naszych Klientów, ale też dla samych siebie. Efektem było opracowanie strategii działania, która pozwoliła nam bardziej odważnie działać na rynku i „stanąć w blokach” z konkurentami.

Stawiamy na rozwój, szybki i profesjonalny kontakt oraz obsługę na najwyższym poziomie, dlatego właśnie z roku na rok udaje nam się być jeszcze bliżej naszych klientów.

Bardzo cieszymy się z tego, że jesteście z nami oraz jesteśmy dumni, że zaufało nam tylu Klientów.

Życzymy Wam pięknego roku 2019, pełnego sukcesów, radości, a także realizacji planów.

Tomaszowskie Biuro Nieruchomości

Więcej

CAŁOROCZNE DOMY DREWNIANE – W ZGODZIE Z NATURĄ I TRENDAMI

Domy drewniane są coraz częściej poszukiwane przez osoby decydujące się na nową inwestycję. Argumentów na korzyść technologii szkieletowej jest bardzo wiele. Użytkownicy doceniają niepowtarzalny klimat drewnianych domów, szybkość ich budowy, a także innowacyjne sposoby wykończenia, zapewniające doskonałą odporność na warunki atmosferyczne oraz korzystny mikroklimat wewnątrz. Nie bez znaczenia jest znaczna ilość interesujących projektów.

 

Energooszczędny dom drewniany

Budynek z drewna jest idealnym przykładem zdrowego domu energooszczędnego. Jego niewątpliwą zaletą jest możliwość osiągnięcia dobrych parametrów termicznych przy niewielkiej grubości ścian. W domu z drewna ogrzewane jest powietrze, a nie ściany. Dzięki temu można łatwo regulować temperaturę. Zaledwie dwie godziny są potrzebne, aby podnieść temperaturę pomieszczeń z 8 do 21 stopni C. Dla porównania dom murowany przy takich parametrach nagrzeje się dopiero po 48 godzinach. Dzięki wykorzystaniu tej prawidłowości i grzaniu tylko, gdy jesteśmy w domu, koszty ogrzewania możemy zmniejszyć średnio o 30-50%.

 

Szkielet w domu drewnianym – niskie koszty budowy

Jedną ze znanych technologii drewnianego budownictwa energooszczędnego są popularne w Kanadzie i Skandynawii (i coraz częściej również u nas!) budynki o konstrukcji szkieletowej. Technika ta opiera się na drewnianej konstrukcji wypełnionej warstwą materiału izolacyjnego, najczęściej wełny mineralnej. Zaletą tej technologii jest krótki czas realizacji (ok. 3 miesięcy), oraz suchy montaż, pozwalający na prowadzenie prac zimą bez przerw technologicznych. Całość konstrukcji jest stosunkowo lekka, co pozwala zmniejszyć wielkość i nośność fundamentów, a tym samym ograniczyć koszty. Również modernizacja i przebudowa domu drewnianego nie stwarza większych problemów.

 

Niepowtarzalny charakter domów z bali

Choć domy z bali mogą kojarzyć nam się z typowo „wiejskimi” zabudowaniami, tak naprawdę mamy pełną dowolność w kwestii wyboru projektu, kształtu bryły czy dodatkowych detali. Domy z bali są bardzo demokratyczne i nie dyskryminują żadnego z architektonicznych styli. Budulcem musi być drewno dobrej jakości – sosna, jodła, świerk, a to oznacza wysokie koszty. Czas budowy jest dość krótki, ale każdy etap wymaga dużej precyzji. Złe, niedokładne wykonanie grozi usterkami, które dość szybko wychodzą na jaw. Konstrukcje z bali regulują wilgotność, a wnętrze wolno się wychładza. Dlatego w drewnianym domu zawsze wydaje się, że jest cieplej niż w betonowym. Bale to rozwiązanie na lata, o ile zadbamy o konserwację.

Zapoznaj się z naszą ofertą atrakcyjnego domu z bali w Pasiekach (sprawdź)

Sosnowe Zacisze – miejsce idealne pod Twoją inwestycję

Poszukiwanie odpowiedniego miejsca do życia to niełatwa sprawa, zwłaszcza dla tych, którzy cenią sobie zarówno bliskość pełnej atrakcji dużej aglomeracji, jak i kameralność oraz ciszę małego miasteczka. Jednak nie ma powodu do zmartwień, zawsze można znaleźć złoty środek. Jest nim Sosnowe Zacisze. Ta niezwykle urodziwa okolica, z dnia na dzień staje się coraz bardziej docenianą podmiejską lokalizacją. Potwierdza to ilość inwestycji budowlanych, które powstały tam w ostatnim czasie. Poniżej przedstawiamy wciąż budujący się projekt domu z drewna.

Dom drewniany zbudowany w tej samej cenie co dom murowany jest cieplejszy, bardziej cichy i gwarantuje zdrowy mikroklimat. Zbudowane zgodnie ze sztuką domy drewniane są ognioodporne i nie poddają się upływowi czasu. Klienci Tomaszowskiego Biura Nieruchomości chwalą sobie mieszkanie w drewnianych domach, a zapytani jaki dom wybraliby do mieszkania dom drewniany czy dom murowany twierdzą, że nigdy nie wyprowadziliby się ze swojego energooszczędnego domu drewnianego.

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości

Więcej

NAJWAŻNIEJSZE KWESTIE PRZY WYBORZE DZIAŁKI

Myślisz o zakupie działki, na której wybudujesz swój wymarzony dom? Jak najszybciej powinieneś zapoznać się z paroma bardzo istotnymi punktami na liście rzeczy do sprawdzenia. Dla większości laików taka inwestycja jak zakup nieruchomości gruntowej oraz budowa domu jest naprawdę ciężkim orzechem do zgryzienia. Na szczęście w Tomaszowskim Biurze Nieruchomości zawsze dokładamy wszelkich starań, aby pomóc naszym klientom w trudnych wyborach.

 

Najpierw działka następnie dom

Bardzo często przed podjęciem działań w kierunku zakupu gruntu i rozpoczęcia budowy, mamy już w głowie obraz swojego przyszłego domu. Niektórzy tworzą gotowe projekty przed wyborem ziemi. I tu mogą zacząć się schody. Działki mają swoje parametry i nie każda działka będzie nadawała się pod nasz wymarzony budynek. Jeśli już jesteśmy w posiadaniu gruntu, należy dopasować budynek pod jego właściwości. W momencie, gdy dopiero poszukujemy ziemi, przemyślmy dobrze, jakiego domu oczekujemy i szukajmy miejsca, w którym będziemy w stanie zrealizować największą ilość naszych n planów względem budynku.

Przeglądając działki, pamiętajmy aby przede wszystkim zwrócić uwagę na rodzaj gruntu, na którym miałby stanąć nasz przyszły dom. W profesjonalnym sprawdzeniu jakości terenu na pewno pomoże nam geolog. Warto sprawdzić stan gruntu, gdyż dzięki temu możemy zaoszczędzić pieniądze i czas np. w przypadku chęci wykonania podpiwniczenia.

 

Media

Niewątpliwie kolejną bardzo ważną kwestią jest uzbrojenie, czyli dostęp do mediów i ich odległość od działki. Jeżeli znajdują się daleko od naszego gruntu, z pewnością podniesie nam to koszty inwestycji, a takie koszty rosną wraz z odległością. Jednak największe straty dla naszego portfela wciąż generują wodociągi i sieć kanalizacyjna. W sprawdzeniu istotnych informacji z pewnością pomoże doświadczony pośrednik, jednak warto być zorientowanym w podstawowych kwestiach.

 

Dojazd

Pierwszym co powinniśmy zrobić jest sprawdzenie, czy nasza wymarzona działka posiada drogę dojazdową, a jeśli tak – w jakim jest stanie. Istotną kwestią jest też informacja o tym, do kogo należy droga – czy jest ona publiczna czy zostaje w posiadaniu osoby prywatnej. W drugim wypadku należy zainteresować się sformalizowaniem możliwości korzystania z niej z właścicielem. Najlepszą inwestycją będzie kupno ziemi z bezpośrednim dojazdem do drogi publicznej.

Dobrym pomysłem będzie zapoznanie się z księgą wieczystą gruntu oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu dowiemy się, czy na wybranej ziemi nie ma żadnych obciążeń, oraz jakie plany ma najbliższy urząd względem wybranej okolicy.

 

WŁASNA DZIAŁKA POD MIASTEM – DLACZEGO WARTO?

Z roku na rok zaobserwować można coraz więcej amatorów relaksu na świeżym powietrzu, korzystających z promieni słonecznych. Tu i ówdzie podsłuchać można także wypowiadane rozmarzonym głosem zdania o tym, „jak fajnie byłoby mieć swoją własną działkę, najlepiej gdzieś w lesie”. W takich momentach, przychodzi do głowy najbardziej słuszne rozwiązanie i kierunek – działka w Rabinówce. Można tam znaleźć istne perełki.

To miejsce idealne dla poszukiwaczy spokoju, odpoczynku na łonie natury i ciszy. Dla wszystkich marzących o ucieczce od zgiełku miasta – Rabinówka sprawdzi się idealnie. Bliskość zielonych terenów również wpłynie pozytywie na nastrój właściciela działki. Idealna propozycja dla osób poszukujących azylu, w którym „naładują baterie” na kolejne stresujące dni w pracy.

Zapoznaj się z naszą wyjątkową ofertą działek w Rabinówce (szczegóły tutaj)

 

Poniżej przedstawię kilka argumentów, dzięki którym przekonasz się, że wybór działki poza miastem jest naprawdę dobrym pomysłem.

 

  1. Czyste powietrze i otoczenie zieleni – to chyba główny argument, który przychodzi do głowy na myśl o miejscu otoczonym drzewami i krzewami. Całkiem słusznie, gdyż nie można mieć do tego żadnych zastrzeżeń. Przedmieścia charakteryzują się nieskażonym powietrzem i możliwością wypoczynku na łonie natury. Nie trzeba w tym celu wynajmować kwatery z dala od miasta, żeby choć na chwilę uciec od miejskiego chaosu.
  2. Stosunkowo niskie ceny nieruchomości – to właśnie argument cenowy w sporej mierze ma wpływ na migracje społeczne na przedmieścia. Czasami w małej miejscowości można kupić bardzo duży i przestronny dom z ogrodem w cenie mieszkania w bloku. Dla wielbicieli takich miejsc wybór między dwiema opcjami w tej samej cenie jest pewnie oczywisty.
  3. Więcej ciszy i spokoju – nie ma nic bardziej relaksującego niż odpoczynek po ciężkim dniu w kameralnym otoczeniu i z dala od obowiązków. Dom pod miastem sprzyja wytchnieniu i daje możliwość regeneracji.
  4. Przyjazne sąsiedztwo – przyjazne sąsiedztwo w małych miejscowościach zazwyczaj dobrze się zna i pomaga w potrzebie. Wielu uważa to za ogromny plus i przyjemnością integruje się z osobami mieszkającymi tuż obok nich.

 

Nie każdy musi znać się na wszystkich kwestiach związanych z zakupem działek. Właśnie dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonych pośredników. W Tomaszowskim Biurze Nieruchomości pomagamy Klientom sprawdzić ziemię pod każdym kątem. Dlatego zapraszamy wszystkich chętnych do zakupu działki do nas, z pewnością staniemy wysokości zadania aby pomóc każdemu w wyborze idealnej nieruchomości.

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości

Więcej

5 POWODÓW, DLA KTÓRYCH WARTO ZAMIESZKAĆ NA ROZTOCZU

Niezwykły klimat, miasteczka o ciekawej historii i cennych zabytkach, piękne krajobrazy oraz cisza i spokój to wszystko składa się na wyjątkowość tego miejsca. Wizytówką Roztocza jest przede wszystkim przyroda, unikatowa na skalę europejską. Jest to jedno z najpiękniejszych miejsc w Polsce i twierdzą tak nie tylko turyści, ale także mieszkańcy, których większość, za nic w świecie nie chciałaby zmienić miejsca swojego zamieszkania. Dla niektórych osób zamieszkanie na terenie Roztocza jest celem życiowym, marzeniem. Dlaczego ten region tak bardzo przyciąga i ma tak wielu fanów? W kilku punktach podsumowaliśmy naszą miłość to jego wspaniałego miejsca.

1. Bajeczne krajobrazy

Myślę, że opowieść o atrakcyjności roztoczańskich terenów należy zacząć od tego, że region ten ma ogromnie dużo do zaoferowania wielbicielom piękna przyrody. Jakiegokolwiek kierunku na mapie Roztocza nie obierzemy, możemy być pewni, że krajobrazy tam czekające nas nie zawiodą. Ze względu na bogatą florę i faunę utworzono tu Roztoczański Park Narodowy (słynący ze stawów Echo), Parki Krajobrazowe oraz liczne Rezerwaty Przyrody. Czyż nie byłoby cudownie budzić się codziennie rano i obserwować piękno natury z własnego tarasu? Jestem pewna, że taki widok zmiękczył by serce nawet najbardziej zatwardziałego „mieszczucha”.

2. Dla każdego, coś dobrego

Jeśli samo napawanie się pięknem krajobrazu nam nie wystarcza i szukamy nieco więcej adrenaliny lub przygód, z pewnością znajdziemy na Roztoczu coś dla siebie. Tutejsze rzeki sprawdzają się idealnie jako miejsce na kajakowe szaleństwo. Największą popularnością i uznaniem cieszą się spływy na rzekach Tanew i Wieprz. Poza sportami wodnymi zachęcam także do skorzystania ze ścieżek zdrowia czy tras rowerowych (jest ich tu aż 1000 km!). Roztocze to także świetne miejsce dla wszystkich zapalonych grzybiarzy!

3. Przez żołądek do serca

Kuchnia to kolejna rzecz, dla której koniecznie musisz odwiedzić Roztocze! Przysmakiem tego regionu jest pieróg z kaszą gryczaną oraz popularny cebularz lubelski. Na Roztoczu można skosztować wielu ekologicznych produktów, które można nabyć prosto od gospodarza. Smaku wiejskich jajek, czy prawdziwego miodu z przydomowej pasieki, nie da się porównać z żadnym produktem sklepowym. Samo zdrowie! Polecam także słynnego pstrąga roztoczańskiego (jedne z najlepszych znajdziemy w Bondyrzu), pstrąg wędzony, smażony, pieczony, pstrąg w zalewie… No, pyszności!

4. Cisza i spokój

Roztocze idealne miejsce dla osób poszukujących miejsca do życia wypełnionego ciszą i harmonią. Tutaj ludzie wydają się bardziej szczęśliwi, otwarci a czas płynie nieco wolniej. To dlatego, hałas i pęd wielkiego miasta zostawiamy daleko w tyle delektując się ciszą i spokojem.. Roztocze powoli nam naładować akumulatory wsłuchując się w odgłosy natury, wdychając świeże powietrze i rozkoszując się pięknymi widokami. Zamieszkanie w tym miejscu z pewnością może odbić się bardzo pozytywnie na naszym zdrowiu i spokoju ducha. Tych, którzy mimo wszystko, obawiają się odcięcia od świata, możemy od razu uspokoić. W okolicy powstało rozbudowane zaplecze handlowo-usługowe z myślą o zagwarantowaniu mieszkańcom pobliskich miejscowości komfortu i wygody podczas wykonywania codziennych obowiązków.

5. Złoty interes

Jeżeli poszukujesz opłacalnego rozwiązania na biznes związany z nieruchomościami, pomyśl o zainwestowaniu w Roztocze. Z roku na rok ten kierunek obiera coraz więcej turystów, którzy poszukują przyjemnych miejsc na spędzenie wakacyjnego czy zimowego urlopu. W ofercie Tomaszowskiego Biura Nieruchomości znaleźć można propozycje działek, na których aż się prosi postawić domki wczasowe. Można także znaleźć domy idealne na prowadzenie agroturystyki. Możliwości jest naprawdę wiele, a nasze Biuro z pewnością pomoże każdemu w zakupie czegoś idealnie dobranego do potrzeb.

Całkiem spora ilość nieruchomości szuka aktualnie swoich nowych właścicieli. Może czas spełnić swoje marzenie o zamieszkaniu w magicznym miejscu?
Poniżej przedstawiamy przykładowe oferty Tomaszowskiego Biura Nieruchomości.

Działka budowlana, 10 arów, Rabinówka

 

 

Dom z drewnianych bali, 139 m2, Pasieki

 

Dom jednorodzinny, 115m2, Susiec 

 

 

Domek rekreacyjny w Majdanie Sopockim  

 

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości

Więcej

4 POWODY, DLA KTÓRYCH WARTO SKORZYSTAĆ Z POMOCY BIURA

Sprzedajesz mieszkanie, dom lub działkę, a może szukasz najemcy do wolnego lokalu? Branża nieruchomości skonstruowana jest z różnego rodzaju zagadnień, a sprawy papierkowe i transakcyjne potrafią pochłonąć nas do reszty. Co zrobić, jeśli tematy związane ze sprzedażą naszej nieruchomości zaczynają nas przerastać lub boimy się chociażby podejść do działania? Bez dwóch zdań najlepiej skorzystać z pomocy profesjonalnego biura!

  1. Wiedza i doświadczenie

Dla wielu osób sprawy związane ze sprzedażą bądź wynajmem nieruchomości wciąż pozostają czarną magią. Nie ma się co dziwić – jest to dość skomplikowany oraz szeroki temat. Samodzielne podejście do transakcji może być lekko przerażające, zwłaszcza dla osoby, która z tą branżą nigdy nie miała nic wspólnego. W takim wypadku zaczynają rodzić się wątpliwości związane z wyceną, ze znalezieniem odpowiedniego kupcy bądź najemcy oraz, koniec końców, z zebraniem dokumentów potrzebnych do umowy i doboru notariusza.

W Tomaszowskim Biurze Nieruchomości zajmujemy się wszystkimi istotnymi kwestiami, które boisz się poruszyć samodzielnie. Posiadamy doświadczenie, jesteśmy obeznani w rynku i wszystkich zasadach w nim panujących. Możesz być pewny, że znajdziesz u nas odpowiednie wsparcie. Pomożemy ci w ustaleniu ceny, znajdziemy odpowiedniego partnera do transakcji i poprowadzimy „za rękę” przez wszystkie procedury.

2. Moc marketingu

Często spotykanym problemem dla osoby, która chce sprzedać bądź wynająć mieszkanie na własną rękę jest przygotowanie i wypromowanie swojej ofert. Niewątpliwie w dzisiejszych czasach bardzo istotny jest przekaz obrazowy. Co za tym idzie, ogromną rolę w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży odgrywają zdjęcia oraz jej obecność w Internecie. Przejmując pieczę nad ofertą, biuro oferuje profesjonalną usługę fotograficzną oraz pełną promocję i wyróżnienia na najważniejszych i najbardziej popularnych portalach ogłoszeniowych. Tomaszowskie Biuro Nieruchomości reklamuje oferty tak, aby pozyskać zainteresowanie potencjalnego klienta, poprzez między innymi – tworzenie przyciągającej uwagi zdjęć, reklama outdoorowa, promocja w social mediach i wiele innych.

3. Czas To pieniądz

 

Zawsze narzekamy, że brakuje nam czasu. Załatwienie spraw związanych ze sprzedażą lub wynajmem może zająć go bardzo dużo. Przygotowaliśmy ofertę – jesteśmy na dobrej drodze, ale co z prezentacjami nieruchomości? Wtedy zaczynają się schody. Ze względu na natłok różnych obowiązków bądź godzin pracy, nie zawsze mamy możliwość samodzielnie pokazać nasze lokum. Co więcej, zdarza się, że właściciele nie mają nawet chwili w trakcie dnia aby odebrać telefon od Klienta. Wtedy wkraczamy my. Nie zapominajmy, iż do podstawowych obowiązków agenta należy odbieranie telefonów, umawianie spotkań i prezentowanie nieruchomości zainteresowanym. Wobec tego właściciel może zająć się swoimi sprawami, podczas gdy agent będzie pracował nad jego ofertą. Brzmi nieźle, prawda?

4. Wszystko na miejscu

Dużą zaletą biura nieruchomości jest kompleksowa obsługa klienta. Każda osoba znajdzie tam odpowiednie wsparcie. Agenci wyszukują nieruchomości najlepiej odpowiadające kryteriom poszukujących a także przeprowadzają negocjacje. Wycena nieruchomości, przygotowanie i promocja oferty, poszukiwanie odpowiedniego kupca lub najemcy, pomoc przy transakcji – to akcje, które są przeprowadzane po stronie właściciela oferty. W biurze wsparcie dostaje także druga strona. Wszystko to Klienci mają zapewnione na miejscu, co jest bardzo wygodne.

Współpraca z Tomaszowskim Biurem Nieruchomości to idealny wybór dla tych, którzy chcą  szybko i bezpiecznie sprzedać lub wynająć nieruchomość. Naszym zadaniem jest wyręczenie Klientów z najcięższych spraw i przeprowadzenie ich przez cały proces potrzebny do sukcesu.  Serdecznie zapraszamy!

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości

Więcej

DOM CZY MIESZKANIE – CO WYBRAĆ ?

Planujesz zakup nieruchomości, jednak wciąż debatujesz nad tym, czy Twoim marzeniem jest dom czy mieszkanie. Dla niektórych wybór będzie oczywisty, ale dla wielu może okazać się bardzo trudny, a jest to przecież decyzja wpływająca na całe życie. Porady przyjaciół i rodziny nie są dla ciebie zbyt pomocne? To nic dziwnego, zawsze znajdą się zwolennicy którejś z opcji. Postaramy pomóc ci w podjęciu decyzji poprzez zaprezentowanie zalet związanych z każdym z rozwiązań. Do dzieła!

 MIESZKANIE

  1. Komfort życia w mieszkaniu

Niezaprzeczalnie zakup mieszkania związany jest przede wszystkim z wygodą. Nie musisz martwić się o remonty budynku, koszenie trawników, odśnieżanie czy sprzątanie części wspólnych, gdyż zajmują się tym odpowiedni ludzie. Wszystko masz praktycznie pod nosem. Dodatkowym komfortem jest także mniejsza powierzchnia wnętrze do sprzątania. W mieszkaniu nie trzeba dbać o wielkie wnętrze a także o ewentualny ogród czy chodnik przed posesją.

2. Lokalizacja

Opcje z mieszkaniem wybierają ci, dla których ważna jest bliskość punktów handlowych i usługowych. Zazwyczaj w jego pobliżu znajdują się wszystkie potrzebne sklepy, nawet jeśli nie jest położone w centrum miasta. Dodatkowo, tuż obok mamy szkoły, przedszkola czy place zabaw dla najmłodszych. Ogromnym plusem jest szeroki wybór środków komunikacji, który ułatwia przemieszczanie się w różne rejony miasta. Jednak jedną z najbardziej zauważalnych zalet lokalizacyjnych jest niedaleka odległość do pracy. Ułatwia to życie zwłaszcza tym, którym się poszczęściło i znaleźli mieszkanie w tej samej dzielnicy co (przykładowo) biuro.

 

3. Niewygórowane opłaty

Jeżeli wybierzesz mieszkanie, wiesz że wiąże się to ze zdecydowanie mniejszymi opłatami. Nie zmienia to faktu, iż każdy mieszkaniec musi liczyć się oczywiście z narzuconymi przez spółdzielnię lub wspólnotę kosztami obejmującymi ogrzewanie, zużycie ciepłej i zimnej wody, wywozem śmieci, oczyszczaniem ścieków czy funduszem remontowym na najpotrzebniejsze naprawy budynku. Zwykle są to kwoty, które wahają się między 250 a 500 zł, aczkolwiek ich wysokość zależy od wielu czynników, takich jak na przykład miejsce zamieszkania. Dla porównania, wybierając dom musimy brać pod uwagę to, iż same opłaty za ogrzewanie potrafią być bardzo wygórowane, zwłaszcza w sezonie zimowym.

4. Dostępność

Decydując się na zakup idealnego mieszkania zazwyczaj mamy w ofercie ich szeroki wybór. Wachlarz jest naprawdę bardzo duży – różne metraże, rozkłady, ilość pokoi, piętra, dzielnice, blok czy kamienica, rynek wtórny bądź pierwotny. Prawdopodobieństwo trafienia w dziesiątkę względem założonych kryteriów jest o wiele wyższe niż w przypadku poszukiwania domu. Jeżeli poszukujesz czegoś w większym mieście i sprzyja ci odrobina szczęścia – pasujące do Ciebie mieszkanie jesteś w stanie znaleźć już pierwszego dnia swoich poszukiwań!

5. Bezpiecześstow

Poczucie bezpieczeństwa wzmaga mieszkanie na chronionym, zamkniętym osiedlu, dodatkowo wśród innych lokatorów. Nawet jeśli okolicy nie dogląda ochroniarz, sąsiedzi zwykle czuwają nad wspólnym dobrem i zgłaszają sytuacje, które mogą ich zaniepokoić.

 

DOM

  1. Przestrzeń

Powinieneś wybrać dom zwłaszcza wtedy, kiedy zależy ci na dużej przestrzeni zarówno wnętrz, jak i ogrodu. Rzadko kiedy ogródki osiedlowe potrafią zastąpić własną trawę, kwiaty czy uprawy warzyw. Ogromną zaletą domów są ich duże, otwarte przestrzenie. Możemy pozwolić sobie na wygody, których nie ma co szukać w mieszkaniach, czyli dla przykładu zorganizować własną spiżarnię, garderobę a nawet wybudować basen!

2. Gwarancja prywatności

Osobom wybierającym życie w domu zazwyczaj bardzo zależy na niezależności. Tacy ludzie sami ustalają swoje zasady. Wtedy właśnie czują się jakby byli w stu procentach u siebie – nikt im niczego nie zakazuje, zwłaszcza w przypadku domu wolnostojącego. Zwykle organizacja „domówek” nie stanowi żadnego problemu, a do własnego ogrodu możesz bez krępacji udać się w samej bieliźnie. Nie trzeba liczyć się z sąsiadami narzekającymi na dudniącą muzykę i głośne zachowanie, co zapewne byłoby nieuniknione w przypadku mieszkania w bloku. Dodatkowym atutem jest to, że w domu masz możliwość rozpalenia ogniska bądź urządzenia grilla, czego nie zrobisz w żadnym bloku.

3. Cisza, spokój i bliskość natury

Uwielbiasz relaksować się przy dźwiękach natury? Czerpiesz radość z czystego powietrza? Cenisz sobie ciszę? Wybierz dom. Najlepiej dom zlokalizowany na wsi, w bliskiej okolicy lasu bądź jeziora. Możesz być pewny, że właśnie tak odnajdziesz upragniony spokój, którego potrzebujesz po ciężkim dniu pełnym pracy. Będziesz mógł oddawać się zdrowej rekreacji na dworze oraz odpoczniesz od zgiełku i pędu miasta. Mieszkanie w domu na przedmieściach ma więcej zalet – dowiedzieliśmy się o tym szczególnie ostatnio, w kontekście problemów ze smogiem, które jak się okazało są w Polsce całkowicie realne i groźne dla naszego zdrowia.

4. Cena

Jest to bardzo ciekawy punkt, który może być dużym zaskoczeniem dla ludzi mniej zorientowanych na rynku nieruchomości. Bardzo częstym zjawiskiem jest to, że domy na obrzeżach miasta, zwłaszcza te z rynku pierwotnego, są tańsze niż niektóre, o wiele mniejsze mieszkania w centrum miasta. Różnica w cenie za m2 jest ogromna. Jeżeli zależy ci na korzystnej cenie, rozpatrz oferty domów położonych poza miastem i otwórz się na dodatkowe możliwości.

Z uwagi na naprawdę ciężki wybór, przed zakupem nieruchomości powinieneś dokładnie przeanalizować swoje wymagania i potrzeby.

Zachęcamy do skorzystania z pomocy specjalistów Tomaszowskiego Biura Nieruchomości, którzy na pewno pomogą Ci w każdej sprawie! Zadzwoń do nas – 503120130 lub wejdź na stronę www.nieruchomosci-tomaszow.pl

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości

 

 

 

Więcej

7 POMYSŁÓW JAK UZBIERAĆ NA WKŁAD WŁASNY

Przy zakupie nieruchomości często korzystamy z różnych form wsparcia finansowego, na przykład kredytu. Wiadomo jednak, że zanim go uzyskamy, musimy zebrać odpowiednią kwotę pieniędzy na wkład własny. Czasami potrafi być to dużym problemem dla każdego z nas.  Dziś przedstawimy kila sposobów na ułatwienie sobie tego zadania.

Od 2017 roku, zgodnie z rekomendacją S minimalny REKOMENDOWANY wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości nabywanej lub budowanej. A ceny mieszkań i domów cały czas rosną. W Tomaszowie Lubelskim cena transakcyjna nowych mieszkań przekracza 4.000 zł za m2. W ostatnim roku wzrosła więc też średnia kwota wnioskowanego kredytu, a co za tym idzie, wzrósł wymagany wkład własny, dlatego warto wymienić kilka sposobów jak na niego nazbierać.

1. Oszczędzanie pewnej kwoty każdego miesiąca:

Jedną z najlepszych możliwości w przypadku planowania jakiejkolwiek inwestycji jest regularne oszczędzanie choćby małych kwot na codziennych wydatkach i comiesięcznych opłatach. W tym przypadku możesz skorzystać z różnych strategii, takich jak:

– oszczędzanie z góry założonej przez nas kwoty– gdy tylko dostaniesz wypłatę, każdego miesiąca przelewaj ustaloną przez siebie sumę na konto oszczędnościowe,

– strategia niewydawania pewnych nominałów pieniędzy – każdy zna osobę, która przez lata nie wydała np. żadnej  uzyskanej dwu lub pięciozłotówki, a po pewnym czasie uzbierała jej się całkiem spora kwota, warto brać z niej przykład!

– przeznaczanie prezentów, które otrzymałeś w postaci pieniężnej na oszczędności,

– negocjowanie cen z dostawcami mediów – kiedy uzyskasz zniżkę – odłóż ją na osobne konto.

Zawsze jednak, niezależnie od przyjętych rozwiązań najważniejsza jest systematyczność – nie szukaj wymówek i odkładaj pieniądze regularnie a uda Ci się osiągnąć upragniony cel. Trzeba jednak pamiętać o inflacji, dlatego pieniądze warto trzymać na oprocentowanym rachunku oszczędnościowym.

2. Wykorzystywanie podstawowych instrumentów finansowych

Jeśli Twój bank udostępnia taką możliwość, ustaw zlecenie stałe, czyli comiesięczny, automatyczny przelew z głównego konta na konto oszczędnościowe. W niektórych bankach istnieją programy automatycznego oszczędzania, czyli odkładania zaokrąglonej kwoty wydanej w sklepie. Dodatkowo, jeżeli dysponujesz większą sumą, warto ją pomnażać na lokacie.

3. Zabezpieczenie w postaci innej nieruchomości

Jeżeli posiadasz już inną nieruchomość (mieszkanie, dom lub grunt) – bank może zrezygnować z wniesienia wkładu własnego i przyjąć je jako zabezpieczenie kredytu. Należy jednak pamiętać, że  na tej nieruchomości nie może być ustanowiona hipoteka na rzecz innego kredytodawcy oraz że nie może mieć ona służebności osobistej. W przypadku posiadłości należącej do innej osoby, na przykład kogoś z rodziny, bank może wymagać, żeby właściciel nie tylko wyraził zgodę na wpis do hipoteki, ale również przystąpił wraz z Tobą do kredytu.  Nie należy jednak zapominać, że to rozwiązanie jest bardzo rzadko praktykowane. Na dzień dzisiejszy jedynie dwa banki przyjmują dodatkową nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu nie wymagając przy tym wkładu własnego do zakupu nieruchomości.

4. Zysk ze sprzedaży należącej do ciebie nieruchomości

Jeżeli chcesz sprzedać inną, należącą do ciebie nieruchomość, bank może zaliczyć całą lub część wartości sprzedawanej nieruchomości na poczet wkładu własnego. W tym celu wystarczy podpisać przedwstępną umowę sprzedaży.

Podpisując tego rodzaju transakcje wiązaną należy precyzyjnie określić terminy płatności zarówno zbywanej nieruchomości jak również nabywanej. Samo podpisanie umowy przedwstępnej nie jest wystarczające do tego, aby bank uruchomił wnioskowany kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. W tym czasie jednak możemy złożyć wniosek i doprowadzić do ostatecznej decyzji kredytowej a nawet podpisać umowę kredytową. W każdym przypadku zakupu nieruchomości finansowanej kredytem hipotecznym, bank niejako domyka transakcję i uruchamia kredyt hipoteczny dopiero po wpłacie całego zadeklarowanego we wniosku kredytowym pieniężnego wkładu własnego. Mowa oczywiście o najczęściej spotykanej sytuacji, kiedy nabywana nieruchomość pełni funkcję jedynego zabezpieczenia wnioskowanego kredytu.

5 .Posiadanie działki pod budowę domu

W niektórych bankach akceptowany jest wkład własny w postaci działki, na której w przyszłości stanie Twój dom. Najpierw jednak rzeczoznawca musi ocenić jej wartość.

Niewątpliwie to rozwiązanie jest bardzo wygodne dla kredytobiorców planujących budowę domu. W przypadku kiedy wartość działki stanowi co najmniej 10-20% łącznego kosztu wybudowania domu możemy wnioskować o kredyt na budowę nawet od pierwszego etapu budowy. Nie można zapominać, że aby bank mógł przyjąć wartość gruntu jako zabezpieczenie kredytu oraz wkład własny, grunt ten nie może być obciążony hipoteką na rzecz innego kredytodawcy, nie może mieć ona służebności osobistej ani żadnych innych roszczeń osób trzecich.

Bank zawsze sprawdza informacje na temat stanu prawnego działki w takich miejscach jak księga wieczysta lub wypis i wyrys z rejestru gruntów.

Jednym z warunków wybudowania domu na działce jest prawnie uregulowany dostęp nieruchomości do drogi publicznej.

6. Stanie się jednym z beneficjentów programu rządowego

Co prawda z powodu wyczerpania środków w 2018 roku zakończyła się realizacja programu „Mieszkanie dla młodych”, jednak wciąż trwają prace dotyczące Indywidualnych Kont Mieszkaniowych. Jest to idealne rozwiązanie jeżeli planujesz zakup nieruchomości.

W programie może wziąć udział każdy, kto postanowi oszczędzać na cel mieszkaniowy, tak więc warto śledzić ich postęp aby uzyskać pomoc.

7. Dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

W przypadku kiedy nie jesteśmy w stanie odłożyć 20%, istnieje możliwość skorzystania z dodatkowego ubezpieczenia, które redukuje wkład własny do 10%. Musimy się jednak liczyć z tym, iż wtedy najczęściej będziemy płacić znacznie wyższą ratę miesięczną do momentu, aż saldo kredytu nie spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości.

Dobrą wiadomością jest to, że na rynku znajduje się kilka banków, które skredytują 90% wartości nabywanej nieruchomości i nie obciążą klienta dodatkowym kosztem ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.

Pamiętaj, że zawsze możesz skorzystać z pomocy doświadczonego specjalisty, tak aby mieć pewność że dokonujesz odpowiedniego wyboru i jesteś zapoznany z przepisami i regulaminem kredytodawców.

Powodzenia!

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości 

Więcej