Aktualności

DOM CZY MIESZKANIE – CO WYBRAĆ ?

administrator 7 listopada 2018

Planujesz zakup nieruchomości, jednak wciąż debatujesz nad tym, czy Twoim marzeniem jest dom czy mieszkanie. Dla niektórych wybór będzie oczywisty, ale dla wielu może okazać się bardzo trudny, a jest to przecież decyzja wpływająca na całe życie. Porady przyjaciół i rodziny nie są dla ciebie zbyt pomocne? To nic dziwnego, zawsze znajdą się zwolennicy którejś z opcji. Postaramy pomóc ci w podjęciu decyzji poprzez zaprezentowanie zalet związanych z każdym z rozwiązań. Do dzieła!

 MIESZKANIE

  1. Komfort życia w mieszkaniu

Niezaprzeczalnie zakup mieszkania związany jest przede wszystkim z wygodą. Nie musisz martwić się o remonty budynku, koszenie trawników, odśnieżanie czy sprzątanie części wspólnych, gdyż zajmują się tym odpowiedni ludzie. Wszystko masz praktycznie pod nosem. Dodatkowym komfortem jest także mniejsza powierzchnia wnętrze do sprzątania. W mieszkaniu nie trzeba dbać o wielkie wnętrze a także o ewentualny ogród czy chodnik przed posesją.

2. Lokalizacja

Opcje z mieszkaniem wybierają ci, dla których ważna jest bliskość punktów handlowych i usługowych. Zazwyczaj w jego pobliżu znajdują się wszystkie potrzebne sklepy, nawet jeśli nie jest położone w centrum miasta. Dodatkowo, tuż obok mamy szkoły, przedszkola czy place zabaw dla najmłodszych. Ogromnym plusem jest szeroki wybór środków komunikacji, który ułatwia przemieszczanie się w różne rejony miasta. Jednak jedną z najbardziej zauważalnych zalet lokalizacyjnych jest niedaleka odległość do pracy. Ułatwia to życie zwłaszcza tym, którym się poszczęściło i znaleźli mieszkanie w tej samej dzielnicy co (przykładowo) biuro.

 

3. Niewygórowane opłaty

Jeżeli wybierzesz mieszkanie, wiesz że wiąże się to ze zdecydowanie mniejszymi opłatami. Nie zmienia to faktu, iż każdy mieszkaniec musi liczyć się oczywiście z narzuconymi przez spółdzielnię lub wspólnotę kosztami obejmującymi ogrzewanie, zużycie ciepłej i zimnej wody, wywozem śmieci, oczyszczaniem ścieków czy funduszem remontowym na najpotrzebniejsze naprawy budynku. Zwykle są to kwoty, które wahają się między 250 a 500 zł, aczkolwiek ich wysokość zależy od wielu czynników, takich jak na przykład miejsce zamieszkania. Dla porównania, wybierając dom musimy brać pod uwagę to, iż same opłaty za ogrzewanie potrafią być bardzo wygórowane, zwłaszcza w sezonie zimowym.

4. Dostępność

Decydując się na zakup idealnego mieszkania zazwyczaj mamy w ofercie ich szeroki wybór. Wachlarz jest naprawdę bardzo duży – różne metraże, rozkłady, ilość pokoi, piętra, dzielnice, blok czy kamienica, rynek wtórny bądź pierwotny. Prawdopodobieństwo trafienia w dziesiątkę względem założonych kryteriów jest o wiele wyższe niż w przypadku poszukiwania domu. Jeżeli poszukujesz czegoś w większym mieście i sprzyja ci odrobina szczęścia – pasujące do Ciebie mieszkanie jesteś w stanie znaleźć już pierwszego dnia swoich poszukiwań!

5. Bezpiecześstow

Poczucie bezpieczeństwa wzmaga mieszkanie na chronionym, zamkniętym osiedlu, dodatkowo wśród innych lokatorów. Nawet jeśli okolicy nie dogląda ochroniarz, sąsiedzi zwykle czuwają nad wspólnym dobrem i zgłaszają sytuacje, które mogą ich zaniepokoić.

 

DOM

  1. Przestrzeń

Powinieneś wybrać dom zwłaszcza wtedy, kiedy zależy ci na dużej przestrzeni zarówno wnętrz, jak i ogrodu. Rzadko kiedy ogródki osiedlowe potrafią zastąpić własną trawę, kwiaty czy uprawy warzyw. Ogromną zaletą domów są ich duże, otwarte przestrzenie. Możemy pozwolić sobie na wygody, których nie ma co szukać w mieszkaniach, czyli dla przykładu zorganizować własną spiżarnię, garderobę a nawet wybudować basen!

2. Gwarancja prywatności

Osobom wybierającym życie w domu zazwyczaj bardzo zależy na niezależności. Tacy ludzie sami ustalają swoje zasady. Wtedy właśnie czują się jakby byli w stu procentach u siebie – nikt im niczego nie zakazuje, zwłaszcza w przypadku domu wolnostojącego. Zwykle organizacja „domówek” nie stanowi żadnego problemu, a do własnego ogrodu możesz bez krępacji udać się w samej bieliźnie. Nie trzeba liczyć się z sąsiadami narzekającymi na dudniącą muzykę i głośne zachowanie, co zapewne byłoby nieuniknione w przypadku mieszkania w bloku. Dodatkowym atutem jest to, że w domu masz możliwość rozpalenia ogniska bądź urządzenia grilla, czego nie zrobisz w żadnym bloku.

3. Cisza, spokój i bliskość natury

Uwielbiasz relaksować się przy dźwiękach natury? Czerpiesz radość z czystego powietrza? Cenisz sobie ciszę? Wybierz dom. Najlepiej dom zlokalizowany na wsi, w bliskiej okolicy lasu bądź jeziora. Możesz być pewny, że właśnie tak odnajdziesz upragniony spokój, którego potrzebujesz po ciężkim dniu pełnym pracy. Będziesz mógł oddawać się zdrowej rekreacji na dworze oraz odpoczniesz od zgiełku i pędu miasta. Mieszkanie w domu na przedmieściach ma więcej zalet – dowiedzieliśmy się o tym szczególnie ostatnio, w kontekście problemów ze smogiem, które jak się okazało są w Polsce całkowicie realne i groźne dla naszego zdrowia.

4. Cena

Jest to bardzo ciekawy punkt, który może być dużym zaskoczeniem dla ludzi mniej zorientowanych na rynku nieruchomości. Bardzo częstym zjawiskiem jest to, że domy na obrzeżach miasta, zwłaszcza te z rynku pierwotnego, są tańsze niż niektóre, o wiele mniejsze mieszkania w centrum miasta. Różnica w cenie za m2 jest ogromna. Jeżeli zależy ci na korzystnej cenie, rozpatrz oferty domów położonych poza miastem i otwórz się na dodatkowe możliwości.

Z uwagi na naprawdę ciężki wybór, przed zakupem nieruchomości powinieneś dokładnie przeanalizować swoje wymagania i potrzeby.

Zachęcamy do skorzystania z pomocy specjalistów Tomaszowskiego Biura Nieruchomości, którzy na pewno pomogą Ci w każdej sprawie! Zadzwoń do nas – 503120130 lub wejdź na stronę www.nieruchomosci-tomaszow.pl

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości

 

 

 

Więcej

7 POMYSŁÓW JAK UZBIERAĆ NA WKŁAD WŁASNY

administrator 5 listopada 2018

Przy zakupie nieruchomości często korzystamy z różnych form wsparcia finansowego, na przykład kredytu. Wiadomo jednak, że zanim go uzyskamy, musimy zebrać odpowiednią kwotę pieniędzy na wkład własny. Czasami potrafi być to dużym problemem dla każdego z nas.  Dziś przedstawimy kila sposobów na ułatwienie sobie tego zadania.

Od 2017 roku, zgodnie z rekomendacją S minimalny REKOMENDOWANY wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości nabywanej lub budowanej. A ceny mieszkań i domów cały czas rosną. W Tomaszowie Lubelskim cena transakcyjna nowych mieszkań przekracza 4.000 zł za m2. W ostatnim roku wzrosła więc też średnia kwota wnioskowanego kredytu, a co za tym idzie, wzrósł wymagany wkład własny, dlatego warto wymienić kilka sposobów jak na niego nazbierać.

1. Oszczędzanie pewnej kwoty każdego miesiąca:

Jedną z najlepszych możliwości w przypadku planowania jakiejkolwiek inwestycji jest regularne oszczędzanie choćby małych kwot na codziennych wydatkach i comiesięcznych opłatach. W tym przypadku możesz skorzystać z różnych strategii, takich jak:

– oszczędzanie z góry założonej przez nas kwoty– gdy tylko dostaniesz wypłatę, każdego miesiąca przelewaj ustaloną przez siebie sumę na konto oszczędnościowe,

– strategia niewydawania pewnych nominałów pieniędzy – każdy zna osobę, która przez lata nie wydała np. żadnej  uzyskanej dwu lub pięciozłotówki, a po pewnym czasie uzbierała jej się całkiem spora kwota, warto brać z niej przykład!

– przeznaczanie prezentów, które otrzymałeś w postaci pieniężnej na oszczędności,

– negocjowanie cen z dostawcami mediów – kiedy uzyskasz zniżkę – odłóż ją na osobne konto.

Zawsze jednak, niezależnie od przyjętych rozwiązań najważniejsza jest systematyczność – nie szukaj wymówek i odkładaj pieniądze regularnie a uda Ci się osiągnąć upragniony cel. Trzeba jednak pamiętać o inflacji, dlatego pieniądze warto trzymać na oprocentowanym rachunku oszczędnościowym.

2. Wykorzystywanie podstawowych instrumentów finansowych

Jeśli Twój bank udostępnia taką możliwość, ustaw zlecenie stałe, czyli comiesięczny, automatyczny przelew z głównego konta na konto oszczędnościowe. W niektórych bankach istnieją programy automatycznego oszczędzania, czyli odkładania zaokrąglonej kwoty wydanej w sklepie. Dodatkowo, jeżeli dysponujesz większą sumą, warto ją pomnażać na lokacie.

3. Zabezpieczenie w postaci innej nieruchomości

Jeżeli posiadasz już inną nieruchomość (mieszkanie, dom lub grunt) – bank może zrezygnować z wniesienia wkładu własnego i przyjąć je jako zabezpieczenie kredytu. Należy jednak pamiętać, że  na tej nieruchomości nie może być ustanowiona hipoteka na rzecz innego kredytodawcy oraz że nie może mieć ona służebności osobistej. W przypadku posiadłości należącej do innej osoby, na przykład kogoś z rodziny, bank może wymagać, żeby właściciel nie tylko wyraził zgodę na wpis do hipoteki, ale również przystąpił wraz z Tobą do kredytu.  Nie należy jednak zapominać, że to rozwiązanie jest bardzo rzadko praktykowane. Na dzień dzisiejszy jedynie dwa banki przyjmują dodatkową nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu nie wymagając przy tym wkładu własnego do zakupu nieruchomości.

4. Zysk ze sprzedaży należącej do ciebie nieruchomości

Jeżeli chcesz sprzedać inną, należącą do ciebie nieruchomość, bank może zaliczyć całą lub część wartości sprzedawanej nieruchomości na poczet wkładu własnego. W tym celu wystarczy podpisać przedwstępną umowę sprzedaży.

Podpisując tego rodzaju transakcje wiązaną należy precyzyjnie określić terminy płatności zarówno zbywanej nieruchomości jak również nabywanej. Samo podpisanie umowy przedwstępnej nie jest wystarczające do tego, aby bank uruchomił wnioskowany kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. W tym czasie jednak możemy złożyć wniosek i doprowadzić do ostatecznej decyzji kredytowej a nawet podpisać umowę kredytową. W każdym przypadku zakupu nieruchomości finansowanej kredytem hipotecznym, bank niejako domyka transakcję i uruchamia kredyt hipoteczny dopiero po wpłacie całego zadeklarowanego we wniosku kredytowym pieniężnego wkładu własnego. Mowa oczywiście o najczęściej spotykanej sytuacji, kiedy nabywana nieruchomość pełni funkcję jedynego zabezpieczenia wnioskowanego kredytu.

5 .Posiadanie działki pod budowę domu

W niektórych bankach akceptowany jest wkład własny w postaci działki, na której w przyszłości stanie Twój dom. Najpierw jednak rzeczoznawca musi ocenić jej wartość.

Niewątpliwie to rozwiązanie jest bardzo wygodne dla kredytobiorców planujących budowę domu. W przypadku kiedy wartość działki stanowi co najmniej 10-20% łącznego kosztu wybudowania domu możemy wnioskować o kredyt na budowę nawet od pierwszego etapu budowy. Nie można zapominać, że aby bank mógł przyjąć wartość gruntu jako zabezpieczenie kredytu oraz wkład własny, grunt ten nie może być obciążony hipoteką na rzecz innego kredytodawcy, nie może mieć ona służebności osobistej ani żadnych innych roszczeń osób trzecich.

Bank zawsze sprawdza informacje na temat stanu prawnego działki w takich miejscach jak księga wieczysta lub wypis i wyrys z rejestru gruntów.

Jednym z warunków wybudowania domu na działce jest prawnie uregulowany dostęp nieruchomości do drogi publicznej.

6. Stanie się jednym z beneficjentów programu rządowego

Co prawda z powodu wyczerpania środków w 2018 roku zakończyła się realizacja programu „Mieszkanie dla młodych”, jednak wciąż trwają prace dotyczące Indywidualnych Kont Mieszkaniowych. Jest to idealne rozwiązanie jeżeli planujesz zakup nieruchomości.

W programie może wziąć udział każdy, kto postanowi oszczędzać na cel mieszkaniowy, tak więc warto śledzić ich postęp aby uzyskać pomoc.

7. Dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

W przypadku kiedy nie jesteśmy w stanie odłożyć 20%, istnieje możliwość skorzystania z dodatkowego ubezpieczenia, które redukuje wkład własny do 10%. Musimy się jednak liczyć z tym, iż wtedy najczęściej będziemy płacić znacznie wyższą ratę miesięczną do momentu, aż saldo kredytu nie spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości.

Dobrą wiadomością jest to, że na rynku znajduje się kilka banków, które skredytują 90% wartości nabywanej nieruchomości i nie obciążą klienta dodatkowym kosztem ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.

Pamiętaj, że zawsze możesz skorzystać z pomocy doświadczonego specjalisty, tak aby mieć pewność że dokonujesz odpowiedniego wyboru i jesteś zapoznany z przepisami i regulaminem kredytodawców.

Powodzenia!

Autor: Zuzanna Pańczyna , redaktorka bloga Tomaszowskiego Biura Nieruchomości 

Więcej